Lunes, 18 Mar,2019
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70 años de la propiedad horizontal en Colombia

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Se cumplieron 70 años de existencia del régimen de propiedad horizontal en nuestro país, el cual  surgió como una necesidad social producto de la violencia partidista y el desplazamiento a los centros urbanos que se daba ya en el país en la mitad de siglo XX y concretamente con los sucesos del 9 de abril de 1948, acaecidos en el famoso Bogotazo, que dan cuenta de los desórdenes y destrucción de la ciudad a partir de  la muerte del líder político y caudillo, Jorge Eliécer Gaitán,  que llevaron a la expedición de la ley 182 del 29 de diciembre de 1948.

Con la Reforma Constitucional de 1936 en Colombia, se dejó de hablar de derechos de propiedad absolutos y  se introdujo la función social de la propiedad y con la Constitución de 1991 se le sumó  una función ecológica, creando un límite al derecho de propiedad y su disposición de usar, gozar y disponer del derecho de dominio absoluto, incorporando en esta primera ley  una forma de dominio que implica, una mezcla de derechos individuales o de propiedad exclusivos sobre una parte del inmueble, con derechos de propiedad colectivos  o comunes sobre las áreas sociales.

Dicha ley trae sus arraigos de la ley 95 de 1890 y solo hasta el año de 1946 se  intentó darle vida jurídica a una norma que recogía preceptos de la legislación chilena y brasilera, para regular este tipo de propiedad. Vino luego el cierre del Congreso en 1947 y la expedición del decreto de estado de sitio del 10 de abril de 1948,  donde se expidió el decreto 1286 de 21 de abril de 1948, sobre el régimen de la propiedad de pisos y departamentos de un mismo edificio, para facilitar la reconstrucción de la ciudad de Bogotá, terminando  al finalizar el mismo año con la expedición de la ley 182 de 1948.

Así se dio el primer paso y se abrió el camino por parte del Estado para resolver el problema jurídico para la época, de la titularidad de dominio de las zonas comunes y el de la administración del inmueble constituido en pisos o departamentos, dicha ley en sus 26 artículos determinó la existencia de una comunidad sobre los bienes afectados al uso común y se reconoció a cada propietario el uso exclusivo de sus pisos o departamentos y a partir de ahí en las siguientes décadas se dio la necesidad de legislar nuevamente ante los vacíos de esta primera norma, dando paso a la ley 16 de 1985 y su decreto reglamentario 1365 de 1986, pasando luego por la ley 428 de 1998 sobre unidades inmobiliarias cerradas, hasta llegar hoy a la norma vigente ley 675 de 2001.

Este escrito hace parte de un espacio de difusión que cuenta con el  apoyo del periódico LA CRÓNICA y se publica con fines académicos, sobre temas de derecho inmobiliario y de derecho urbano, donde inicialmente trataremos el régimen de Propiedad Horizontal en Colombia y se estarán emitiendo de manera periódica artículos relacionados sobre el desarrollo normativo y jurisprudencial en esta materia, con el propósito de brindar al lector un espacio de interés, propio para administradores de propiedad horizontal , constructores, ingenieros, arquitectos, consejos de administración y en especial los propietarios de bienes inmuebles  de los diferentes condominios y edificaciones con uso y destinación a vivienda, mixto, comercial o industrial del suelo urbano y rural en Colombia. 
 

Julián Osorio
[email protected]mail.com


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