Domingo, 16 Jun,2019
Opinión / MAR 04 2019

Como va la construcción

Las opiniones expresadas por los columnistas son de su total y absoluta responsabilidad personal, no compromete la línea editorial ni periodística de LA CRÓNICA S. A. S.

La construcción y venta de vivienda cuya bonanza fue sobresaliente durante los años 2016 y 2017, viene mostrando un declive a partir de septiembre del año anterior por el impacto que generó la incertidumbre por la aprobación en el congreso de la ley de financiamiento, o reforma tributaria, que afectó a finales de 2018 la decisión de compra e inversión inmobiliaria.

La nueva ley determinó un impuesto al consumo del 2% para vivienda de valor superior a los 918 millones de pesos y ordenó que las escrituras de compra y venta se realicen por los valores comerciales, lo cual produce una ganancia ocasional muy alta que ha repercutido en la reducción de los negocios a principios de 2019.

El tope para vivienda de interés social VIS quedó para el presente año en $111.795.660. —135 salarios mínimos— y de interés prioritario VIP en $57.968.120. —70 salarios mínimos -.

Puntualmente Armenia continúa sin cambios en cuanto a las políticas de la alcaldía para no permitir construcciones entre las calles 2 y 10 de la avenida Centenario en su margen derecha, y la distancia a las quebradas que pasó de 15 a 30 metros dejando un buen número de proyectos suspendidos y afectó la compra de terrenos, la intención de los inversionistas quedó en stand by mientras se define la revisión del POT y terminan las construcciones en curso. Esta parálisis trae como consecuencia bajas en la dinámica de la economía y aumento en el desempleo.

El promedio de programas de vivienda en el Quindío en los últimos años rondaba en una cantidad cercana a los 70; la revista Guía Finca Raíz que circula en el Eje Cafetero, trae en su edición enero-febrero un listado de 42 proyectos en ejecución y ventas. Haciendo un análisis comparativo podemos deducir la siguiente información de interés: 12 corresponden a la zona 1 centro-sur, 23 a la zona 2 norte y 7 a la zona 3 casas campestres y otros municipios. En la zona 1 hay casas y apartamentos cuyo metro cuadrado de venta fluctúa entre $1.705.900. el más bajo y $3.091.600. el más alto. En la zona 2 el valor por metro cuadrado más bajo es de $2.300.000. y el más alto de $4.200.000. Y en la zona 3 se mueve el metro cuadrado entre $2.131.300 y $4.670.600.

En el año 2013 había un total de 58 ofertas de vivienda nueva, el proyecto de menor valor era de $800.000. y el más alto de $2.170.000. el m2.

En cuanto al valor de la tierra continúa en alza, en Armenia hay escasez de suelo urbano lo cual conlleva el aumento en los precios dependiendo de la ubicación.


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